内江市2013年房地产市场报告2013年6重庆五星综合走势图 月4日

内江市房地产市场敷陈

团体营销中心

2013年6月4日

目录

一、都会表面……………………………………………………………3

二、市都会规划情况……………………………………………………4

三、内江市微观经济情况………………………………………………5

四、内江市住宅房地产市场……………………………………………9

五、内江市商业情况…………………………………………………22

六、内江市市场小结…………………………………………………35

一、都会表面

1、都会简介

内江市行政区域图

内江市位于四川省西北部,沱江下游中段。地跨北纬29°11‘-30°2’、东经104°16‘-105°26’,东西长121.5公里,南北宽94.7公里。东邻重庆,南界泸州,西接自贡,西北连眉山市,北与资阳市相邻。全市版图面积5386平方公里,辖三县二区,即市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县,111个乡镇,2070个行政村,9个街道办事处,253个社区居民委员会。2010年末户籍总人口427.85万,其中非农业人口87.19万,农业人口338.42万,耕地16.46万公顷:人均占据耕空中积0.0387公顷。

2、都会地舆位置

内江地处“成渝经济区”主旨位置

•2011年3月2日国务院通过的《成渝经济区区域规划》,使成渝经济区的功效定位、总体布局和发达方向正式从国度层面予以清爽。成渝经济区包括四川15个市和重庆31个区县,总面积20.61万平方公里,人口9840.7万,GDP总量1.58万亿元。

•内江市位于经济区的主旨位置,周边45个都会缠绕,具有得天独厚的区位上风。成渝经济区的上风在于,内江市2013年房地产市场报告2013年6重庆五星综合走势图。它有成都和重庆两个特大都会,对成渝之间的二、三级都会能够起到“双核”带行为用。这“双核”一旦演化为“增进轴”,将带动成渝“轴”上都会群的发达。成渝经济区无望成为继长三角、珠三角、环渤海之后的中国第四大经济增进极。

3、都会交通状

内江地处成渝两个大都会之间,是东北各省交通的重要交汇点。

内江交通区位上风得天独厚。内江境内以纵贯全市的成渝铁路、成渝高速公路、成渝公路和沱江航道为主通道。在这条交通运输主道上,还有国、省通讯和电力线路依此交叉同行排布。相比看时时彩综合走势图重庆。

内江是四川省内交通流量最大、最具当代水平的主动脉。这条交通运输的主通道上,横向排布的内(江)宜(宾)、内(江)昆(明)、隆(昌)泸(州)、资(中)威(远)铁路为其铁路支干;以市中区为支点向南、向北延迟的内(江)宜(宾)高速公路,内(江)乐(山)、内(江)泸(州)和内江至南充公路等为公路支干。以及内(江)遂(宁)铁路、内(江)遂(宁)高速公路、隆(昌)黄(贵州黄桶)、隆(昌)大(贵州精致)高速公路正在成立中。

内江铁路、公路和沱江航道成网状连接,路网密度高于全国、全省均匀水平。

二、内江市都会规划情况

1、都会总体规划

2、现状根本情况
内江市位于四川盆地南部,市境东邻重庆,南连自贡,西接眉山,北靠资阳,是川南的腹心性带。截止2011年底,重庆。全市辖市中区、东兴区、资中县、隆昌县和威远县,87个镇,24个乡,总面积5386平方公里,总人口426.1万,城镇化率40.2%。

3、《内江市都会总体规划(2010-2020)》主要形式

(1)总体发达方向
抢抓发达新机遇,强化高铁引领、推进区域协作,建立川南中心都会,制造成渝经济区重要增进极,变成“一枢纽、一中心、六基地”。
一枢纽:面向成渝、辐射西部的区域性分析交通枢纽。
一中心:成渝商贸物流中心。
六基地:西部钒钛资源分析欺骗基地、中国循环流化床电站节能环保示范基地、中国都会矿产示范基地、中国西部汽车零部件制造基地、成渝经济区电子消息产业配套基地、成渝经济区绿色食品基地。重庆时时踩走势图360。

(2)都会性子
成渝经济区重要中心都会、分析交通枢纽和当代产业基地,以书画文明和山水园林为特色的滨水宜居都会。

(3)市域城镇空间构造
极核带动,轴线推进,变成:“一核三轴三极多点”
一核:强化内江市中心城区主旨名望,变成区域的交通枢纽、产业聚集结心、商贸物流中心。
三轴:依托市域内主要交通廊道变成的发达轴线。全体为成渝高速、内遂内威高速、成自泸赤高速三条交通线变成三条城镇发达轴线。
三级:资中、威远、隆昌三个中等都会
多点:培育多个重点城镇
(4)市域城镇等级体系
建立“1个大特大都会—3个中等都会—19个重点城镇—平常特色乡镇”为骨架的梯次贯串、以大带小、功效配套的城镇体系。
特大都会(1个):内江中心城区(110)
中等都会(3个):资中县(30)、威远县(25)、隆昌县(25)
重点城镇(19个):界市、山川、黄家、响石、石燕桥、连界、新场、镇西、新店、龙会、银山、球溪、铁佛、罗泉、宋家、龙江、凌家、郭北、白合,平常特色乡镇:共65个平常乡镇
(5)市域分析交通体例
铁路:成渝铁路、成渝高速穿城而过,对城区用地造成紧张瓦解;交通举措措施的压制作用已强于带行为用。倡议向西外迁铁路。绵遂内宜高铁、成渝客运专线经过内江城区,在北侧设共用客运站。隆黄铁路在绕城高速外与绵遂内宜铁路相接。改线成渝铁路站点采用:因成渝客专通车后,成渝铁路客流量将大大省略,主要功效转向货运,兼有大批客运,所以,站点研商设在城西工业园西侧。选址计划一位于内威高速冷家湾立交北侧,选址计划二位于冷家湾立交南侧。
高速公路:为分流过境交通,省略其对都会交通的骚扰,在内江城区核心,欺骗局部成渝高速和内遂高速规划绕城高速。团结绕城高速的成立将遂内高速北侧出入口迁至绕城高速,将遂内高速北段做为都会急迅路使用。月4日。
国省道公路:现状G321、S206过境线:过境交通对都会交通冲击较大,加倍是老城区。现团结绕城高速成立,将过境交通诱导至绕城行驶,G321向北向东改线;S206向西改线,变成另日物流及货运交通运输的货运通道。同时,对确需入城的货运车辆实行限时段通行。

(6)中心城区规模
近期规划到2015年,中心城区成立用地规模到达75平方公里以上,聚居人口到达75-80万;远期规划到2020年,中心城区成立用地规模到达115平方公里,聚居人口到达100—110万;前景2020年以前期成立用地150平方公里,人口遵守150万独揽。
(7)中心城区空间布局
以沱江为轴线的沿江网络化组团式布局,建立“专一两廊、三城多片”的空间构造。
专一:由旧城区商贸任事中心和东兴当代任事业及行政文明中心组成的都会主旨。
两廊:沱江南北向生态廊道和串联长江森林公园、都会绿心、黄河湖风景区的东西向生态廊道。
三城:包括一个主城区和两个产业新城。
多片区:学习房地产。含旧城区、东兴、谢家河、高铁高桥、邓家坝、城西分析栖身、城西当代物流、白马、乐贤、椑木、椑南和黄河湖及长江森林公园十二个功效片区。

(8)路线交通体例
建立“一环三射”的都会急迅路网构造,以及“一环,8+1”的都会构造性主干路线网构造。

(9)绿地体例
通过引绿入城,顺应天然,合理划分功效组团相干,变成“一区一带、一环多楔”的绿地体例构造。建立“郊野公园—都会公园—社区公园”三级公园体系。依托7条重要水系和1条交通走廊变成各具特色的带状绿色空间—绿道。(10)景观风采
以“山水相拥、城江绝对,城野相依”体现多元人文的“生态园林式山水新城”为都会总体形象定位,通过都会内外的山水元素与都会组团相团结,变成“绿带绕城、绿水穿城、绿楔入城”的景观风采特色。

4、内江都会产业特性

坚经过多年的培育和发达,目前,全市工业经济根本变成冶金建材、食品饮料、机械汽配、医药化工、电力动力等产业为支柱,电子制造、纺织服装等产业为补充的产业体系。2011年,五大支柱产业共有规模企业435户,完成产值1464.62亿元、实现增加值421.31亿元、贩卖支出1460.10亿元、成本总额91.43亿元。

四大的产业带:

市域主旨经济带——“内江工业走廊”:以成渝高速公路及321国道为支线,变成汽车零部件、再生资源、电子消息、绿色食品、生物医药、节能建材等为重点的特色产业带。

沿沱江旅游文明产业带——爱戴风景旅游岸线,突出都会人文特色,鼎力发达文明旅游、都市旅游、观光旅游;依托城镇和产业特色,鼎力发达生态农业、观光农业,把沱江经济文明产业带建成贯串内江市域南北的景色带、文明带和旅游带

内宜及内遂高速产业带——以内宜高速、内遂高速及206省道为支线,变成洁净动力、食用酒精、绿色农产品为重点的特色产业带;

成自泸赤及内威高速产业带——以成自泸赤高速公路和内威高速为支线,变成以新型建材、煤化工为重点的特色产业带。

三、内江市微观经济情况

1、内江市GDP总量

2012年,内江市实现区域坐褥总值(GDP)978.18亿元,同比增进13.6%,对于综合。高于全省1个百分点。地域内财政总支出初度冲破百亿大关,完成103.21亿元。
在工业方面,内江市鼎力推行产业、企业、产品“三倍增”计划,工业坐褥较快发达。2012年,全市实现工业总产值1488.37亿元,同比增进15.1%,其中重工业实现工业总产值1044.20亿元,占工业总产值的70%。工业贩卖产值1475.27亿元,同比增进14.9%,其中重工业1035.80亿元,同比增进17.3%;实现工业增加值502.7亿元,同比增进17.1%,其中重工业实现增加值351.37亿元,同比增进20.1%。重工业在老工业都会兴起中施展阐发了无足轻重的作用。

2、内江市三大产业构造情况
方今内江经济中二产业所占比重高出50%,经济发达主要靠二产业拉动,学会重庆时时踩走势图360。但二产业大而不强,高耗能企业占对比大,高新技术企业太少,尚处在以原料工业、基础工业为中心的重工业化阶段。具有以下特征:(1)、三次产业构造比例不优。(2)重工业化明明。(3)高耗能行业与高新技术产业发达不均。

3、内江市物价水平

总体纵观“十一五”,上涨是贯串内江物价走势的一条主线,CPI指数连续五年高潮,阅历履历了“急迅上扬、高位运转、涨势减缓、再度攀升”四个阶段,与全国和全省走势根本相仿。从同比指数看(上年为100),2006年至2010年损耗价钱总指数永诀为102.7、106.4、105.0、100.8、103.2。其中2006年上涨2.7%,进入高潮通道,重庆时时踩走势图360。2007年、2008年连续两年高位运转,永诀比上年上涨6.4%、5.0%;2009年受金融危机影响涨幅回落到0.8%;2010年再度攀升,到达3.2%。

2006-2010年内江市物价走势图

4、内江市固定资产投资情况
(1)、总量和速度位次均呈高潮趋向,并且全部创历史同期最好水平。与全省相比,内江投资总量居全省第14位,增速居全省第5位,总量和速度在全省的位次均创历史同期最好水平。从总量看,比去年同期进步1个位次;从增速看,全省有15个市州增速高于全省均匀水平,重庆时时五星走综合图。6个市州增速低于全省均匀水平,内江增速高于全省均匀水平8.9个百分点,并且内江增速比去年同期高潮7个位次。
(2)、官方投资持续行动行动,成为推动投资增进的主力。全市完成官方投资74.67亿元,同比增进40.5%,增速比同期全社会投资增速快10.8个百分点。官方投资占全社会固定资产投资比重到达59.7%。官方投资间接拉动全社会投资增进22.3个百分点,对全社会投资增进的功勋率为75.2%。

(3)、项目规模推广突开拔展需求,重点领域投资强力撑持。全市亿元以上项目146个,累计完成投资57.65亿元,占投资总量的46.1%。在一批大项目的带动下,全市重点领域投资继续连结强力撑持,截止3月底,全市基础举措措施、产业发达、民生及社会事业三大重点领域共完成投资110.18亿元,同比增进45.5%,占全社会固定资产投资的比重到达88.1%,成为全市投资增进的重要撑持。

5、内江市居民支出情况

2012年内江城区居民人均可支配支出为元,同比增进14.8%,扣除物价上涨要素,现实增进11.5%,增幅高于全省1.2个百分点。居民总支出中,人均工资性支出元,增进10.9%,仍是总支出的主要组成局部和增进的重要推动气力;转移性支出4390元,增进21%,增幅在四项支出中居首;筹备净支出2338元,家当性支出318元,内江市2013年房地产市场报告2013年6重庆五星综合走势图。永诀增进11.7%、4.9%。

据原料判辨,三大要素促使去年居民支出增进。一是经济增进拉动无力,为居民增收奠定了基础;二是市场筹备环境恶化,为居民筹备成本增进成立了条件;三是政策效应带动明明,政府连续第八年增加企业退休人员根本养老金,再次进步最低工资圭表和低保圭表,进一步类型和进步公务员、事业单位人员津补贴圭表。

6、内江市社会损耗水平

在国度继续推行推广内需、促使损耗的政策作用推动下,损耗品市场连结了较快发达。2012年,全市实现社会损耗品批发总额276.06亿元,同比增进15.8%,增速比去年同期放缓了2.3个百分点。

一、城镇快于村落市场。2012年,城镇市场实现批发额176.29亿元,同比增进16.9%;乡村市场实现批发额99.77亿元,增进13.8%。

二、住宿餐饮业增速居首位。住宿餐饮业继续连结急迅发达势头,我不知道内江市。损耗品批发额增进速度居行业首位。2012年,全市住宿餐饮业实现批发额53.73亿元,增进19.6%,高出批发批发业4.7个百分点。

三、对外贸易较快增进。2012年,全市实现进入口总值万美元,增进22.0%,其中,入口万美元,增进15.7%;入口4347万美元,增进83.7%。

7、内江市人口情况

“十一五”时期,内江市对峙稳定、统筹、进步的方针,人口计闹事业稳定矫健发达。内江市人全市常住人口为人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的人相比,十年共省略人,省略11.0%。年均匀省略1.16%。

内江市常住人口的区域散布表

区域

人口数 ( 人 )

比重(%)

内江市

100.00

市中区

13.54

东兴区

20.25

威远县

16.92

资中县

32.19

隆昌县

17.10

8、内江市微观经济情况小结

2011年,重庆时时老五星走势图。内江市经济连结安稳较快增进。村落经济稳步发达,工业较快增进,投资、损耗需求推广,财政金融运转安稳,城乡居民支出增加,经济实力进一步增强,实现了“十二五”的优良残局。

经济运转的根本情:2011年,内江市实现区域坐褥总值(GDP)854.68亿元,同比增进15.3%。其中,第一产业增进4.2%;第二产业增进20.5%;第三产业增进9.3%。
(一)农业坐褥稳定发达,粮食连续六年减产
(二)工业坐褥较快发达,企业效益大幅增加
(三)投资较快增进,房地产增势回落
(四)损耗市场稳定发达,对外贸易强势增进
(五)物价高位运转,涨幅缓步回落
(六)财政收支较快增进,金融运转稳定
(七)居民支出增速加速,生死水平无间进步

2012年经济走势预测
本年来,内江经济增速固然有所回落,但仍连结了安稳发达的势头。从世界经济形势看,欧美债权危机加剧,东方主要国度经济窒碍不前,全球经济可能长久衰退。

从全国的经济形势看,方今实行的稳健货币政策对中小企业的发达影响明明,经济增速表示渐渐回落的态势,但微观经济形势正向国度调控的预期方向靠拢。从四川经济形势看,固然本年经济增速有所放缓,但依旧连结较快增进的运转态势,财政支出较快增进,规模工业成本急迅增进,经济增进内生动力增强。

四、内江市住宅房地产市场

1、内江房地产市场总体情况

2010年,内江房地产业景气指数永远在“景气”与“不景气”之间勾留,形势不容达观。三季度以来,这种情况有了变更,看着

内江市2013年房地产市场报告2013年6重庆五星综合走势图 月4日时时彩综合走势图重庆
内江市2013年房地产市场报告2013年6重庆五星综合走势图 月4日
房地产企业景气指数达110.0点,重庆时时彩最快走势图。比二季度高幅高潮40.0点,促本钱季度筹备形势旋转挽回的主要要素:

(1)、需求恶化:三季度内江房地产业土地开发面积景气指数和新开工面积景气指数皆为90.0点,永诀去二季度高潮30.0点和40.0点,尽管依旧处在“不景气区间”,但情况大有变更,剖明行业市场需求在渐渐转旺。重庆时时彩最快走势图。

(2)、贩卖渐涨:随着“金九”、“双节”的到来,必然水平上拉动了损耗。本季度商品房预售面积景气指数为90.0点,比二季度高潮40.0点;贩卖面积景气指数为80.0点,高潮10.0点;空置商品房面积景气指数为130.0点,高潮20.0点,空置房正在无间省略。

(3)投入增加:由于市场行情出现利好,全市房地产也企业家对投资前景的信仰更足,企业家信仰指数为110.0点,比上季度高潮20.0点。信仰进步带来的是投入增加:重庆时时老五星走势图。企业任务力需求景气指数为110.0点,高幅高潮50.0点;企业固定资产投资景气指数为120.0点,大幅高潮30.0点。

2、内江市商品房施工及完竣面积情况

数据显示,2012年内江全市商品房施工面积达735.13万平方米,完竣面积为289.37万平方米,同比2011年增进86%。商品房贩卖面积却大幅缩水,去年全市商品房贩卖200.84万平方米,同比省略26.8%。2012年内江商品房库存近90万平方米,再加上内江楼市整体低迷的2011年,全市商品房库存(含区县)守旧揣测高出100万平方米。

3、市土地市场情况

(1)、内江市土地提供情况

单位:重庆时时采彩走势图。公顷

内 容 单 位

供地总量

其中

保证房用地

棚改用地

中小套型商品房

三类用地占总量%

其 它

存量

增量

廉租房

经济适用房

保证房

中小套型

普 通

限 价

公 租

总共

内江市

小 计

91.2

45.1

5.3

16.5

7.5

1.5

72.9

76.06

32.7

市本级

39.2

6.7

3.5

0.4

29.4

72.57

12.6

市中区

20.4

14.3

70

6.1

东兴区

3.6

0.04

0.3

2.4

74.7

0.9

威远县

12.5

0.42

1.5

1.1

1.5

5.1

71.2

3.7

资中县

7.6

8.5

11.3

70

4.8

隆昌县

7.9

29.5

16.1

6.4

10.4

88.06

4.5

内江市2013年国有成立用地计划目标

a.国有成立用地提供总量。2013年市本级计划供地土地25宗(未统计预留的公共管理与任事和交通运输用地宗数),面积5205亩。

b.国有成立用地提供构造。其中,筹备性用地20宗,面积2000亩,约占总规模的38%;保证性住房用地1宗(不含配建公租房和棚户区更改项目),面积70亩,约占总规模的1%;工业用地4宗,面积1635亩,约占总规模的32%;公共管理与任事用地(含安插还房)预留面积500亩,约占总规模的10%;交通运输用地预留面积1000亩,约占总规模的19%。

c.保证性安居工程供地情况。按规划央浼,30亩以上的筹备性用地需按不低于住房面积3%的比例配建公租房,且中小套型住房比例需大于70%。若遵守70%计算,中小套型住房供空中积为1400亩。本年,我市各类保证性安居工程和自住性中小套型商品房供地计划为1470亩,占住房类成立用地提供总量2070亩(筹备性+保证房)的71%,适应国度不低于70%的央浼。

2012年内江土地市场拍卖情况

(2)、土地提供市场总结

1、自内江市疆土局的数据显示,2010-2012年上半年城区共出让约21宗土地,截至2012年上半年,大局部均在售、在建或待开工,城区在售楼盘盈余面积和待开工成立面积约217万平,按那时贩卖进度,需6年时间才干完全消化。

2、一直以来,内江土地提供量偏少,我不知道月4日。市场处于饥饿形态。2012年以来,内江市政府将基准地价调低15%的同时,还加大了土地提供量。整个2012年,内江土地提供量达1500亩左右,相当于夙昔3年的总和,而“另日3年,内江土地提供量将连结在1500亩左右。”土地提供量陡增,将给内江房地产带来不小离间。

4、内江市住宅市场情况

(1)、近年来内江房地产贩卖均价变化情况

看待目前内江市房地产市场的现状,内江城区新房的成交均价两区有差异:市中区的房屋概略在4000元/平方米,东兴区的房屋概略在5000元/平方米。一年以来,房价对比稳定,没有大幅动摇。看待内江的房价被外界传言6000元/平方米、8000元/平方米,其实各种优惠、赠送折算上去一样是3000—5000元/平方米,只是房屋的各种赠送阳台、赠送平台较多,价钱表示虚高形态。

固然目前市民大批踌躇、楼盘房源少的情况招致市场“低迷”,但会不会一直“低迷”,调控政策独揽了房价上涨,但是却独揽不了刚需,要买房成家的人不会一直等下去,所以80平方米以上的新房,房价永远居高不下。

(2)、新政后内江房地产价钱走势

历来的房地产新政,对内江都会的影响,有必然的滞后性。乃至影响根本能够漠视不计,而开发商也没有推行针对性措施。固然新“国五条”颇有敲山震虎的滋味,但是楼市贩卖正值“暖春”,内江楼市对此响应平淡,近期房价下降的可能性并不大。坊间宣传所谓房价“猛涨”,时时彩综合走势图重庆。根本不完备可能性,内江房价不会大起大落。

(3)、内江市商品房市场小结

1、贩卖热点:东兴区、市中区最热。以沱江为界,分为市中区和东兴区,而且两区房价生计必然差异,除市中区局部沿江楼盘及地处公园内的“公园御景“商住楼外,东兴区房价整体略高于市中区。

2、都会成立推动基础举措措施成立,催热内江楼市价钱。近两年来,内江房价持续走高,局部区域房价乃至实现翻番。房地产开发商判辨以为,预计本年内江房价依然会上涨,但是涨幅不会很大。

3、刚性需求比重担然较大,购房集体大多来自内江三县两区,外地人来此购房的约占总购房人数的4%,且他们实在只采用一套住房。据此能够判辨,外地人入驻内江炒房的可能性小。

4、作为新区成立的东兴区,相比老城区——市中区在都会规划以及基础举措措施成立方面等更为靠前,如成渝城际高铁在东兴区的破土兴工,从内江到达成都或重庆的时间均不高出半小时,交通的改善增强与外地联系。交通的上风以致更多的市民将眼光眼神瞄准东兴区。

5、短时间内,内江房价不会跌,另日趋向价钱上扬。因购房需求逐渐趋于饱和,内江房市很难有较大冲破,纵然房价上扬,重庆五星综合走势图。其幅度也不会很大。根据建筑本钱计算房价,内江房价还是生计一些泡沫,市民购房需求逐渐趋于饱和,购置力呈下降趋向。今明两年内,内江房价均价大纲不会高出5000元。内江房市另日一段时间内,很难再有冲破。

5、内江房地产市场项目

内江市在售楼盘散布图

(1)内江房地产市场总体表面

1、内江在售楼盘不多,各项目的贩卖情况较好,贩卖率在80%以上的楼盘较多。

2、各项目,多层较高层好售且价钱要高出约200元/平米,临江楼盘均价到达5500元/平米左右,大项目多集结于东兴区。

3、 购房者多采用70-90平米中大户型,100平米以上户型相比大户型贩卖较慢。对于重庆时时老五星走势图。

4、外地购房者主要是周边区县和外地务工返乡人员,已占到购房者比例的60%。

5、房间多、户型小、有幻变空间和赠送面积的住宅较受购房者喜爱。

6、内江目前没有别墅项目

7、住宅最低4100元/平米(恒大·荷香苑)最高6700元/平米(锦官新城)。

(2)内江市房地产发达特征1:东、西板块方向发达

内江市现辖三县二区,沱江由北至南穿城而过,将内江市划分为市中区与东兴区两大板块。东兴区是由于是都会新区,区域规划更为迷信合理,是目前内江新楼盘最集结的板块,开发量最大,市场关怀度最高,时时彩综合走势图重庆。楼盘规模及品格均绝对较高。

市中区是内江保守的老城区,商业气氛更为浓密,人口密度更大,但受旧城更改限制,发达空间相比东兴区较小,其开发量、楼盘规模、楼盘品格、受市场关怀度均低于东兴区。价钱方面,两板块间价钱差异不大,东兴区楼盘盘踞楼盘品格、规模上风;市中区盘踞保守商业气氛浓密,栖身便当度更高的上风,各有其特色。

旧城区

东兴区

内江市房地产发达特征2:小高层及高层渐渐庖代多层为支流产品

目前内江市开发的楼盘,除了东兴区局部高档楼盘,其他早先开发项目根本都是以小高层、高层建筑为主,一方面由于内江都会规划局限,发达空间较小,地块无限,地价渐渐攀高,多层开发成本较低;另一方面因内江近年都会发达速度较快,市民购房观念遭到渐渐改善,虽5.12地震对购房者购置小高层、高层造成了必然影响,但目前看来市场已渐渐承担此类产品。

内江市房地产发达特征3:当代建筑气派、欧式建筑气派为主

内江作为三线都会,保守建筑以中式以及当代气派为主,随着近年都会发达加速,目前建筑高层多以当代气派为主,小高层及多层以欧式气派为主。此剖明目前内江房地产市场正处于渐渐转型阶段,由较初级的中低端住宅开发渐渐向高品格、高如意度中高端住宅开发转变。

内江市房地产发达特征4:松散型大户型逐渐增加

内江楼市的户型根本都是70-120平米的2室和3室,但城区内70平米以下大户型正逐渐增加,140平米以上的四室较少,大局部楼盘根本上都是2室和3室各占一半。

内江市房地产发达特征5:不提神售楼部、样板间楼盘较少且装修层次低

内江不少项目都不提神售楼部形象,相比看五星。很多售楼部是简易房做的,而且面积小,气派枯燥,没有层次,常对对项目造成反面影响。内江多半楼盘都没有做样板间,大局部有样板间的项目也只是容易装修,品格感较低,客户进入游览后仅能够感受一下户型构造,而无法变成购置激昂。

(三)主要楼盘调研

英伦世家

楼盘类型

电梯公寓 英伦气派 投资地产

楼盘均价

4400元/㎡

建筑气派

纯洁英伦

楼层情况

25.26

收盘时间

2012-09-25

]

期数

第三期

房源

三期262套 总户数1600户

总户数

1600

物业费

待定

交房时间

2014年

开发商

四川嘉顺房地产开发无限公司

售楼地址

内江市中区西林大桥银座二楼

项目地址

财富城西·凤鸣小道

卢浮春天

楼盘类型

电梯公寓Art-Deco气派 欧式皇家园林

楼盘均价

5600元/㎡

建筑气派

电梯洋房

楼层情况

待定

收盘时间

2011-02-19

期数

待定

房源

待定

总户数

902

物业费

待定

交房时间

待定

开发商

四川兆信房地产开发无限公司

售楼地址

内江市东兴区东兴小道与红牌路交汇处

项目地址

内江市东兴区东兴小道与红牌路交汇处

锦官新城

楼盘类型

文明地产 顶级教育地产 绝版公园地产 15层绝版欧式洋房:100米阔景中庭

楼盘均价

6700元/㎡

建筑气派

欧式当代主义

楼层情况

15F

收盘时间

2013-05-28

期数

第一期

房源

户数待定

总户数

649

物业费

待定

交房时间

待定

开发商

内江锦绣房地产开发无限公司

售楼地址

内江市东兴区大千路(大千公园旁)

项目地址

内江市东兴区大千路(大千公园旁)

和都国际

楼盘类型

欧式园林气派 电梯公寓 100亩生活大盘 新城中心

楼盘均价

5300元/㎡

建筑气派

欧式园林

楼层情况

23F 26F

收盘时间

2012-01-05

期数

第一期

房源

第一期496户

总户数

1720

物业费

待定

交房时间

2014年

开发商

内江市中泽房地产开发无限公司

售楼地址

东兴区大千路北延线北环路889号6号楼(新西医院对面)

项目地址

内江市东兴区大千路

星耀·香颂湖

楼盘类型

湖景地产 公园地产 电梯公寓 商业地产

楼盘均价

5900元/㎡

建筑气派

电梯洋房

楼层情况

31

收盘时间

2013-02-13

期数

第二期(共二期)

房源

第一期494户

总户数

494

物业费

住宅暂定1.3元,商业暂定2元。

交房时间

2014年底

开发商

成都星耀房地产开发无限公司

售楼地址

售楼部已迁至项目三号楼

项目地址

东兴区星桥街西段与清溪路交汇处

揽景苑

楼盘类型

电梯公寓 学区地产 商业地产

楼盘均价

5300元/㎡

建筑气派

简欧气派

楼层情况

18.26.27

收盘时间

2013-02-21

]

期数

第一期

房源

第一期房源419套

总户数

956

物业费

待定

交房时间

2014.12.30

开发商

四川宏正弘房地产开发无限公司

售楼地址

内江市市中区新华路十小斜对面

项目地址

内江市新华路十小对面

绿岛银座

楼盘类型

湖景地产 电梯公寓 商业地产 公园地产

楼盘均价

6100元/㎡

建筑气派

电梯洋房

楼层情况

24F

收盘时间

2013-01-19

期数

第一期(总期数待定)

房源

一期住房273套

总户数

694

物业费

暂1.5元/月

交房时间

一期交房2014.12.31

开发商

四川民德房地产开发无限公司

售楼地址

汉安小道西段南侧(星桥街西段东侧)

项目地址

汉安小道西段南侧(星桥街西段东侧)

金科·中央公园城

楼盘类型

滨江高层公寓、气象花园洋房、米兰星光天地

楼盘均价

4500元/㎡

建筑气派

意大利托斯卡纳

楼层情况

33F 34F 6+1F

收盘时间

2012-12-08

期数

第一期

房源

1期房源待定

总户数

4062

物业费

待定

交房时间

2014年

开发商

金科地产

售楼地址

内江乐贤(大天然景园旁)或市中区北街54号

项目地址

内江市乐贤大天然景园旁

海棠雅居

楼盘类型

电梯高层、欧式气派

楼盘均价

6079元/㎡

建筑气派

电梯洋房

楼层情况

25

收盘时间

2011-05-15

期数

待定

房源

待定

总户数

852

物业费

待定

交房时间

待定

开发商

内江市瑞隆投资无限义务公司

售楼地址

汉安小道与大千路交汇处

项目地址

汉安小道与大千路交汇处

(四)内江市房地产市场总述 :

2012年内江楼市 关键词之一涅槃再造

挺过2011年的调控“酷寒”,2012年,必定是内江房地产“起承转合”关键之年。“重挫之下必有勇夫。”调控严苛依旧,内江房产企业却在“阵痛”中辗转求生。2012年,内江主动思变,频频走进来,市场报。筑巢引凤、“请”大牌房企入驻;主动将基准地价调低15%,感性发达成楼市主旋律。数据显示,2012年1-3季度,内江房地产投资占全市投资比重仅为12.1%,全市商品房贩卖面积比去年同期下降18.8%,同时全市房地产投资增速也无间回落。如趋向持续,将对全市投资增进的潜力出现较大影响。颓势仍未完全旋转挽回。2013年,内江楼市还轻车熟路,机遇与离间并存。学习重庆时时彩最快走势图。

1、降地价内江主动求变

2012年1-9月,内江房地产开发完成投资44.8亿元,增速比1-2月(30.3%)回落14.8百分点。全市商品房贩卖面积102.46万平方米,比去年同期净省略23.73万平方米,同比下降18.8%。“久而久之,将进一步影响投资者的信仰。你知道重庆时时五星走综合图。倘使情况得不到缓解,2013年内江房地产将寸步难行。”内江一位资深房产营销老总告诉记者。

面对诸多题目,内江市相关部门主动求变。去年8月底,内江主动调整基准地价,商服、住宅、工业永诀下调15%左右。下调之后,商服、住宅、工业用地价钱水平仍在川南四都会中最高,但差异已经不大。

2、“请”大牌 招商引资力度大

2012年上半年,数据显示,内江基准地价高居川南4个都会榜首,商业加权均匀高30%,住宅高38%、工业高21%。基准地价的高居不下,也让内江尝到了“苦果”,2012年上半年全市土地拍卖屡屡流拍。内江四桥区域的地块,楼面地价一度拍出2370元/㎡的低价,而在6月底,异样区域挂牌楼面地价1420元/㎡却置之不理。

资阳有恒大、中交,重庆时时彩最快走势图。自贡有恒大、绿地、保利等,宜宾和泸州的品牌房企更是不胜枚举,而内江在2012年6月之前,没有一个大品牌入驻。“地价川南最高、拆迁难度大,都会发达也亟需前进,大品牌望而生畏,局部当地房企固步自封,内江房地产行业发达堕入恶性‘怪圈’,必必要走进来、引进来才有出路。”内江市一位主要诱导在公开景象表示。内江市主要诱导频频反击,加大了招商引资力度,赴重庆、跑西博,筑巢引凤取得了一系列收效,金科、大商先后入驻,绿地、万达等大型品牌也用意向。

3、商业地产井喷成楼市逆转“破题”之举

2012年,受住宅市场调控以及全国房地产市场投资向二三线都会转移的影响,四川的二线都会成为开发商“逐鹿”商业地产的重要战场,内江也不例外。

在调控依旧严苛的大背景下,商业地产成为了2012年,内江房地产市场发达转型、逆势求进的“破题”之举、试水之地,不少开发商将重点转移到商业地产,使得内江商业地产表示井喷发达态势。内江国际家居商贸城、北京华联购物中心、大商兆信都会分析体、威远“雄飞国际新城”都会分析体……一个个动辄几十万乃至上百万平方米的商业地产项目落地生根,以商业地产为主的都会分析体呈燎原之火之势。对比一下时时彩综合走势图重庆。

l卖点

&agraudio-videoe;主打区域、地段;

&agraudio-videoe;提神对区域贬值潜力的刻画。

l产品

&agraudio-videoe;开发规模较小,面积5-10万平米项目较多;

&agraudio-videoe;高层渐渐替代多层成为主要产品形式;

&agraudio-videoe;交房圭表平常为清水房;

&agraudio-videoe;产品面积较大,另日有低沉趋向;

&agraudio-videoe;80~110平米左右户型市场消化速度较快。

l贩卖

&agraudio-videoe;在售项目价钱差异不明明;

&agraudio-videoe;没有差同化产品出现;

&agraudio-videoe;高层住宅贩卖情况优良,消化速度稳健。

l客户

&agraudio-videoe;以自住为主,投资比重较低;

&agraudio-videoe;客户主要以企事业员工、公务员、周边乡镇等客户为主;

&agraudio-videoe;客户购置能力渐渐进步,购房观念逐渐擢升,对栖身舒过度有必然央浼。

五、内江市商业情况

1、内江都会板块划分
以沱江为轴线的沿江网络化组团式布局,建立“专一两廊、三城多片”的空间构造。
专一:看着重庆时时踩走势图360。由旧城区商贸任事中心和东兴当代任事业及行政文明中心组成的都会主旨。
两廊:沱江南北向生态廊道和串联长江森林公园、都会绿心、黄河湖风景区的东西向生态廊道。
三城:包括一个主城区和两个产业新城。
多片区:含旧城区、东兴、谢家河、高铁高桥、邓家坝、城西分析栖身、城西当代物流、白马、乐贤、椑木、椑南和黄河湖及长江森林公园十二个功效片区。

2、内江市商业规划

随着内江新城成立渐渐推进,内江正向百万人口特大都会冲刺。为了推动都会商业网点,在新的都会发达空间构造中布局更合理。都会总体规划所判断的内江市市中心城区的领域,以绕城高速公路为主要独揽界限,蕴涵黄河湖新城片区。都会成立用地110平方公里,人口规模110万人。规划对象为商业中心、商业街区、大型批发网点、农贸市场、商品贸易市场、商贸物流中心、特色商业网点等,并对市域商贸通畅体系成立提出指导性偏见。

3、内江市全体商业情况

保守商圈:

(1)、西林小道商圈

沟通新旧城区的要道,有商业街的基础

西林大桥作为连接市中区和东兴区的重要通道,其富强水平无须置疑。车来车往的人气,走势图。带来的财气天然是不少。“西林小道北通汉安小道,南接西林大桥,西连东桐路,东临沿江路。四通八达的交通条件,完备区位上风。而这条街道的宽度也适合更改成为一条步行街。这里集结了几家银行,金融气氛也是相当不错。在西林小道中段,与美食街是近邻,有助于聚集人气,将中心商业街与特色商业街调和。

西林小道

西林大桥


(2)、兴盛路商圈

周边居民区集人气,临近高铁线路交通便当

兴盛路北面有汉安小道东段,西面又有东兴小道,往东也通往高桥,临近高铁线路。正是由于如此便当的交通条件,让这里有了成为商圈的潜力。如今,这边新建的小区也发达起来了,相关的配套举措措施也正在完满中,不论是从成都上去,还是从重庆下去的人,南北过往的宾客都能够在这里聚集,商业中心也天然能够吸收到更多的人气,也能够向过往宾客展示内江最富强的一面。


(3)、大千路北延线、双龙村商圈

在内江新城规划中,沱江以东,西林小道以西,汉安小道以北,321国道以南区域,重庆时时老五星走势图。面积约7平方公里的领域内为谢家河片区,属于另日规划中的行政、体育、文明、商贸、金融、栖身功效区。目前,大千路上已经有一家大型酒店和一个大千文明园,沿线的高楼大厦也较为蚁集,居民小区也不少,我不知道报告。人气十足。加上大千路、汉安小道、新坝大桥通车后带来的便当交通条件,在大千路北延线的双龙村构筑内江另日的富强中心,是很具可行性的。在另日的更改上,该片区空间大、难度小,是内江另日‘春熙路’的最好采用。信赖这里必将成为内江另日商贸、交通、金融、栖身的重要位置。

蟠龙路商圈

地处高铁片区,都会成立集结地

蟠龙路北接省道206,是连接外地、实现‘内江变外江’的一个重要交通要道。蟠龙路东有内安路,西临北环路,南接汉安小道,具有的交通区位上风无可厚非,且属于政府新城规划中的高铁片区,高铁片区也是新城规划中着力制造的交通枢纽、休闲文娱、特色商业、会议会展、商务办公、生态栖身功效区和都会中央商务区。

4、另日政府重点制造的三大商圈

本年,内江提出“要推动任事业提质增效”,本年内江任事业增加值方向是实现230亿,增进12%,内江邱家嘴商圈、谢家河商圈、高铁商圈将是发达重点。“要主动培育当代商圈、商业中心和商务中心。城区要尽快培育一个100亿元以上的商业会聚区,每个片区至多要遵守一个适应省上央浼的任事业集结区来制造。”在内江任事业发达的规划中,邱家嘴商圈、谢家河商圈、高铁商圈是发达的三大重点。邱家嘴商圈承载着内江市市中区商贸任事业发达的重担。此前,该圈新尚数码、苏宁电器、麦当劳、上城影院等重点企业已具有了牢固的客户基础,而去年12月,随着大型分析性时髦百货商场摩尔春天的强势入驻,邱家嘴商圈迎来了更多的客流,主旨商圈名望获得强壮坚实。

业分析体

1、北京华联商厦

北京华联购物中心是内江首个大型都会分析体项目,也是北京华联在全国三线都会的第一个投资置业及运营的大型购物中心。项目总投资6.3亿元,总建筑面积14万平米,为川南区域规模最大、层次最高的全能都会分析体。业态规划为公开2、3层为㎡停车场,公开1层为㎡大型生活超市,地上1-5层为㎡国际购物中心,6-29层为㎡高品格住宅、时间SOHO及商务写字楼。内江人多元化、一站式、24小时全天候任事的都市生活由此封闭。

2、锦官新城-锦绣天地商业街

锦官新城坐拥内江富强动脉——大千商业街,会聚内江最具特色的餐饮、文娱、商务、休闲和全部生活配套,本身更制造了2万㎡的“锦绣天地”商业街区和下沉式商业广场,行将引进各类品牌商超、时髦餐饮文娱、精品潮流服饰等,运营后将变成大千片区规模最大、层次最高的时髦商业之核。在都会之心、公园之上,锦官新城为内江封面企业推出首座景观写字楼,高端配置、华贵外观,更能享用看湖观园的情感,引领内江商务办公新标杆。

4、恒达·荷香苑

内江恒达·荷香苑9F主楼、4F副楼和扩建局部;主楼特配观光电梯,崇高视野尽在上高低下之中。五星级大堂、独立行动酒吧、精品店、茶吧、中餐厅、中餐厅、大型宴会厅、商务中心和中小会议室、演艺中心、康体健身中心等。空间自在,外部空间大气开合,分合自在;效率·智能立面繁复冗长,讲解当代商务效率。

5、金色夏威夷SOHO

(6)商业局部市场小结:

1、住宅开发商从商,区别于新世界、万达地产等老牌商业地产开发商的操盘形式,住宅房企使商业地产和住宅地产两条业务慎密团结在一起。
2、目前保守住宅开发商都在转型做自持商业,由于建成周期长、商业作育成就期长必要沉淀大批资金。

3、强势进入新城的开发商,固然地块包括商业和住宅两局部,开发商还是倾向于先将住宅卖掉,再着力制造商业地产,等到收房时,商业地产也根本成立完毕能够投入使用。
4、看待住宅和商业的相干,增强商业分析体的成立,也是开发商开发能力的另一方面体现,而好的商业分析体的配套,也将擢升住宅的品格。

5、写字楼的兴起,无疑也让房地产投资变成多样化,商住两用地产或将更大的影响内江楼市,也将进一步促使内江楼市的发达。